特登工廠用地計畫的八大文件，你準備好了嗎？

特登工廠要進行用地變更，作為核心的用地計畫是最重要的！用地計畫由「工廠基本資料」、「廠地和鄰近環境概況」、「土地使用計畫」和「營運管理計畫」組成，是不是已經頭暈眼花了？別擔心，這篇文章將會以「工廠基本資料」和「廠地和鄰近環境概況」為主，說明需要檢附的必備文件，現在就讓我們繼續看下去吧！

一、用地計畫必備的工廠基本資料

視每一廠區所在的位置、狀況不同，所需要檢附的文件也會有所變化，大家可以藉此檢查一下有什麼需要準備的文件。除了基本的工廠大小章外，千萬別忘記要再加蓋「與正本相符章」。

(三) 審查限制

雖然在申請用地計畫時可以沿用在取得特定工廠登記時已核定且在有效期限內的環保、水保等文件，但法規仍針對以下五種情況設下重新提送審查的規定：

• 申請面積與特定工廠登記廠地面積不一致
• 土地使用計畫內容與取得特定工廠登記時規劃配置不一致
• 增加或變更低污染之產業類別及主要產品
• 原核定文件逾期失效
• 法規變更

因此，一開始在填寫用地計畫時便要將各資訊確認再確認，避免文件往來、審查時間過長拖宕。

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二、關鍵重點：農業用地變更使用說明書

相信這是所有特定工廠登記業者最關心的項目，畢竟當初正是因為工廠坐落於農地，導致區位不符。在農業用地變更使用說明書之中，最重要的項目是要說明對鄰近農業生產環境的影響以及降低或減輕影響所採取的因應設施。

(一) 對鄰近農業生產環境的影響

在這一項目，主管機關想要看到的說明文字有下列三者：

• 業者的產業類別
• 產品製程是否有事業廢水，若有，處理方式為何(需檢附相關文件)
• 用地變更後是否會減少農業生產面積，若會，要在因應措施補充說明

(二) 降低或減輕影響所採取的因應設施

在這一項目，需要根據每一業者的工廠可能對鄰近農業生產環境造成的影響，一一提出具體且可行的因應措施。詳情可參閱下列範例：

• 空污防治：減少使用具強烈氣味的塗料，且廠區內部會加強植生綠化，藉此行空氣淨化。
• 噪音影響：會嚴加注意廠區作業時間，並避免於夜間、假日等非上班時間行生產製造。
• 廢棄物處理：根據廢棄物清理計畫書填報之內容，廠區產出之廢棄物應妥善包裝，採密閉方式貯存，並採每3個月清運一次的模式，交由合法之清運業者處理；廠內產生之生活廢棄物則會於每週清理、裝袋並交由合格之清運公司處理。

總的來說，農業用地變更使用說明書的重點，在於工廠必須用國土治理角度來證明其變更是合理且無害的，不能再單純從工業生產的角度規劃，通常需要專業的顧問團隊進行調查、評估及設計隔離設施或排水系統，以保護鄰近農作環境。

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三、廠地和鄰近環境概況

這邊需要填寫的資料其實和當初申請特登時，所填寫的工廠地址、地號會是一樣的，如申請範圍、申請面積、土地使用分區和使用地類別等。唯一一個增加的，也要特別注意的項目是鄰近環境概況。

鄰近環境概況指的是工廠毗連的土地概況都需要填報，填報的項目有土地使用分區和使用地類別。會有這樣的規定，是因為目的性的不同。當初在申請特定工廠登記時，僅以「工廠」作為標的，但申請用地變更就不一樣了，標的從工廠變成了「土地」，因此需要將鄰近土地的情況一併納入。

四、最後一哩路，昶鑫陪你

用地計畫不清楚該如何撰寫與申請？別擔心，漫漫長路，從特定工廠登記成為一般工廠就在一瞬，最後這一哩路，由昶鑫來陪伴你。有任何用地計畫相關問題，別猶豫，馬上點擊下方按鈕和我們取得聯繫！
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