建築線要退多少？特登業者必讀的土地使用計畫懶人包！

一、建築線是什麼？

二、特登工廠的建築線

(一) 標準道路邊界

對特定工廠登記的業者而言，首先需確認自己的廠區聯外道路寬度是否有符合8公尺的工業標準。此一標準是根據大型運輸車輛能否順利出入和滿足消防救災的需求。

• 已達或超過8公尺：業者可以直接向主管機關申請指定已公告道路之境界線為建築線，也就是所謂的「指定建築線」。
• 不足8公尺：如若不足8公尺，業者則需要於自身的建築基地範圍內做出「自行退縮」，將道路寬度補足至8公尺。

(二) 非標準道路邊界

• 現有巷道認定(如老舊巷道)：如果建築基地鄰接的是巷道，可以直接向當地公所申請證明，將其邊界線視為建築線。

注意！即使認定成功，依舊要遵循特定工廠登記所要求的道路寬度8公尺，所以，假使巷道的寬度不足，一樣要在自家土地上實施退縮，將道路寬度補齊至8公尺的標準。

• 水溝與排水系統(如路邊水溝)：如果道路邊緣有排水溝渠，建築線的位置就不會單純已水溝邊緣為界線，必須要先申請指定建築線，待主管機關至現場勘測後再行判定。通常來說，建築線會劃定在將水溝納入考量的退縮範圍之後，確保水溝可以被妥善維護。
• 防汛道路(如河邊便道)：原則上是不能用來當作指定建築線的，建議重新規劃廠區的其他連外道路。

三、建築線的申請應備文件

視各縣市主管機關規定，申請建築線需要檢附的文件也會有所不同，以下將依臺中市為例說明。通常來說，機關會要求業者提供三個月內核發的正本，需注意，若於核准後的三個月內未繳納規費或是領取副本，案件就會失效，需要重新申請建築線的指定。

• 都市計畫圖-核定版(若位於都市計畫內)、行政區域圖-官方版(若位於都市計畫外)
• 現況測量成果圖(申請建築基地鄰接現有巷道、公路、排水溝)
• 樁位測量成果圖(申請基地鄰接未開闢都市計畫道路)
• 現有巷道及公路需附照片
• 地籍圖正本或網路申請之電子謄本
• 其他相關附件(例如：公文、文件)

四、結語

為了有效推進土地使用計畫的申請，我們建議業者在正式進入提交流程前，旋即確認聯外道路是否可以達到8公尺，並且釐清任何複雜邊界(如水溝、畸零地)或非標準通路(如防汛道路)的可行性，確保地籍套繪圖和實測圖能夠精準繪製，避免審查延宕。

最後一哩路，昶鑫陪你，不清楚該如何測量建築線、繪製地籍套繪圖？別擔心，漫漫長路，從特定工廠登記成為一般工廠就在一瞬，最後這一哩路，由昶鑫來陪伴你。有任何建築線相關問題，別猶豫，馬上點擊下方按鈕和我們取得聯繫！
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