特定工廠登記必讀！國有地標租、讓售與交換一次搞懂

國有地，亦即國家所擁有的土地，對一般人來說，可能就只是個稀鬆平常的名詞，可之於特定工廠登記就不一定了。如果今天工廠的所在位置恰巧處在國有地上，那便需要檢附與國有地相關的租賃契約書，也就是所謂的國有地標租。除了國有地標租外，還有哪些方式能夠取得國有地的使用權利證明文件呢？就讓我們繼續看下去吧！

一、想用國有地？「租」是最好的辦法

國有地最常見的利用方式就是「出租」，政府會把閒置的國有土地租給有需要的人或企業使用。主要分成兩種租法：

• 現狀標租（像拍賣一樣，價高者得）

• 逕予出租（特定對象直接租）

二、想「買」國有地？讓售條件限制一次看

國有地通常不會進行買賣，買賣國有地具備嚴格的限制和條件，不能隨意購買。

賣給誰？

• 原本就有租約的人：如果你本來就合法租用國有地，在某些情況下，政府可能會優先賣給你。
• 鄰地地主：如果你的土地旁邊有一小塊零碎的國有地，而且合併之後可以讓你的土地更好利用，政府可能會考慮賣給你。
• 政府單位或國營企業：當然，為了國家或公共建設的需求，國有土地也可以賣給其他政府機關或公家單位。
• 公益用途：如果是用於文化、教育、慈善等公益事業，在符合條件下，也能向政府申請購買國有地。
• 小面積無用土地：有些面積很小、沒什麼特定用途的國有地，國有財產署可能會拿出來標售。

買國有地的限制是什麼？

• 一般來說，太大的國有土地（超過1650平方公尺）是不會拿出來賣的。
• 在台北市和新北市的特定區域，如果你買了國有地，但沒有在規定時間內蓋房子並動工，政府是有權力依照市價把土地買回去的！
• 證明文件：取得所有權後土地、建物登記謄本

三、國有地可以用「交換」的？

政府有時也會用國有地去跟私人土地做「交換」，目的通常是為了讓土地的利用更有效率，例如以下情況：

• 整合零散土地： 把零散的國有地和私有地整合起來，變成更大塊、更好利用的土地。
• 畸零地處理： 讓一些形狀不規則、難以單獨使用的國有地，透過交換來達到可以建築的標準。
• 改善土地利用： 讓國有地和私有地各自的利用價值都能提升。

要注意的是，並非所有國有地都能交換，例如以下情況：

• 已用於公共設施的國有地
• 已經被設定他項權利的國有地
• 已經出租給別人的國有地（除非承租人同意）
• 私有土地如果也是公共設施用地，或是有其他的權利糾紛，也不能用來交換。
• 證明文件：取得所有權後土地、建物登記謄本

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