特登工廠合法化卡在哪？「3公尺」規劃彈性背後，土地整合仍是難關

許多特定工廠在取得特定工廠登記後，下一步將面對用地合法化與建築合法化等問題。

而在辦理特定目的事業用地變更的過程中，除了工廠本身是否符合條件外，廠區周邊的土地與空間配置，也可能影響後續申請規劃。

其中，隔離綠帶或設施的規劃，就是許多既有工廠需要提前確認的項目之一。

依《特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法》第6條規定，申請人必要時，得使用毗連土地至多3公尺範圍內的土地規劃為隔離綠帶，並視同廠地面積納入申請範圍。

這項規定，也讓特定工廠在進行用地變更規劃時，不再只能從既有廠區內尋找空間，而可能需要一併評估周邊毗連土地的條件。

為什麼「3米」值得特別注意？

對許多已經營運多年的既有工廠來說，廠房、設備及作業空間往往早已固定。

當廠區內的空間有限時，隔離綠帶或設施的規劃，就可能影響整體廠區配置。

依相關規定，申請範圍土地與相鄰農業用地應依規定規劃隔離綠帶或設施。

其中，申請面積未達2公頃者，隔離綠帶或設施寬度至少為1.5公尺。

此外，在有必要的情況下，申請人得使用毗連土地至多3公尺範圍內的土地規劃為隔離綠帶。

而是在符合規定及有實際必要時，提供使用毗連土地進行規劃的彈性。

① 廠區內空間不足，可能影響後續規劃

許多既有工廠的廠房、設備及作業空間早已固定。

如果廠區內沒有足夠空間規劃隔離綠帶或設施，可能需要重新調整廠區配置，甚至涉及既有建物或設備的改善。

毗連土地至多3公尺的規劃彈性，可能成為部分案件的重要評估條件。

但實際是否需要使用，以及如何納入申請範圍，仍需依個案條件確認。

② 有3米的規劃彈性，不代表土地一定能整合

法規提供規劃空間，並不代表周邊土地一定可以順利使用。

實務上，周邊土地可能涉及：

• 多位土地所有權人
• 共有土地
• 多年繼承造成所有權分散
• 部分地主難以聯繫
• 地主不願出租或出售

因此，即使有使用毗連土地的可能性，土地權屬與地主協調，仍可能成為實際辦理時的重要問題。

③ 周邊有土地，也不代表可以直接納入申請

工廠旁邊即使有空地，也不代表可以直接作為隔離綠帶使用。

是否屬於毗連土地、土地的位置與範圍，以及是否符合相關申請條件，都需要依個案進一步確認。

因此，真正需要評估的並不只是：

工廠旁邊有沒有3公尺的空間？

而是

這3公尺範圍內的土地，是否能配合後續申請規劃？

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