視為農地案件9月起啟動清查！未作農用或逾期未恢復者，再移轉須課徵土地增值稅

各地農地所有權人請特別留意，視為農地案件將自9月起展開全面清查！嘉義縣財政稅務局表示，本次清查針對原依《農業發展條例》第38條之1規定核准免徵土地增值稅（視為農地）之案件，如查有未作農業使用情形，所有權人應於期限內恢復農業使用，否則即便取得土地作農業使用證明書，該筆土地再次移轉時仍須課徵土地增值稅。
財稅局進一步說明，農業用地如因都市計畫變更為非農業用地，在依法應完成之細部計畫尚未完成，或已發布細部計畫地區於公告實施市地重劃或區段徵收前，若仍持續作農業使用，在移轉予自然人時，可檢附都市計畫及農業主管機關核發之相關證明文件，申請適用《農業發展條例》第38條之1規定免徵土地增值稅。
稅務專家提醒，土地經核准免徵土地增值稅後，稽徵機關將列管是否持續農業使用。若經查獲未作農業使用，所有權人必須於限期內恢復，且不得再度違規。否則將來再次移轉，即使持有《農業發展條例》第38條之1土地農業使用證明書，亦不得適用免徵土地增值稅規定。
此外，需特別注意，若土地涉及未作農業使用之違規情形，於配偶間相互贈與時亦需合併計算，提醒土地承受人審慎留意，以避免影響自身權益。