建物脫手的關鍵：建物保存登記看這1篇就夠

建物保存登記，又名為「建物所有權第一次登記」，指的是新建或既有的建物，為了確定所有權歸屬，需要向地政機關申請所有權登記，確保權屬清楚無誤。申請通過後，我們就可以從地政機關獲得「建物所有權狀」，可以想成是建物的自我介紹，上頭會列明所有權人資訊、房屋基本資訊，甚至連房屋建材與主要用途都會列出。那麼，建物保存登記究竟該怎麼進行呢？和土地權狀又有什麼不同呢？就讓我們繼續看下去吧！

一、建物所有權狀 v.s 土地權狀

講到建物所有權狀，有些人可能會馬上聯想到土地權狀，沒錯！這兩者是不同的東西。不動產的產權可區分為「土地」和「建物」，這兩者其實都需要向地政機關確認所有權，可是現有的法律並未強制所有的建物需申辦建物保存登記，而土地則是強制辦理——這也正是為什麼會有人擁有土地權狀，卻沒有建物權狀的關係。

二、建物所有權狀到底要不要申辦？

小明苦讀四年，總算從大學畢業，獲得畢業證書。他現在有兩條路可以選擇：一者是待在家暫時休息，晚點進入職場；另一者則是馬上進入求職的過程，覓得好工作。小明想了想，決定投入職場，可粗心如他，求職時才發現自己的畢業證書遺失了，無法證明已經完成大學學業，小明因此丟失了工作機會。

看完上面的小故事，是否對建物所有權狀的概念有些理解了呢？簡單來說，畢業證書即為「建物所有權狀」，求職過程則為「辦理貸款」，公司則為「銀行」。

如果今天的建物用途僅為自住(小明待在家休息，沒有外出找工作)，那便不會有任何問題；可若是想將建物用以向銀行辦理貸款(向公司求職)，卻沒有建物所有權狀(畢業證書)，那就會產生問題了。缺乏了具備公信力與法律核准的憑證，銀行對於你的貸款申請自然會產生存疑，金額可能會受到影響。

總的來說，辦理建物保存登記具備了以下好處，百利而無一害：

• 產權清晰：確保產權明確，避免產權爭議。

• 提升出售價值：若想出售，已登記的建物更具價值。

• 貸款申請較容易：向銀行申請貸款時，已辦理保存登記的建物更容易獲得批准。

• 房屋稅不增加：辦理保存登記不會使房屋稅額增加。

三、建物保存登記流程與所需文件

在辦理建物保存登記前，讓我們先來看看須具備什麼樣的條件：

• 不得為違章建築。

• 需先完成建物的第一次測量——《土地登記規則》第78條

• 基地(建物存在的土地)已完成登記——《土地登記規則》第10條

• 需擁有基地之使用權，包含所有權、地上權、租賃權等。

建物保存登記流程如下：

(一) 辦理建物第一次測量

應備文件如下所示：

• 建物測量申請書

• 申請人身分證正影本

• 印鑑及建物使用執照正影本

(二) 收件及計費

依照《土地登記規則》第34條，應備文件如下所示：

• 土地登記申請書

• 登記原因證明文件

• 已登記者，其所有權狀或他項權利證明書

• 申請人身分證明

• 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件

(三) 審查

當登記案件提交至地政機關後，審查人員會檢查應備文件是否符合相關法規。待審核無誤後，便會進行核定並公告。

(四) 公告

依法公告15日。

(五) 發狀與領件

登記程序完成後，根據《土地登記規則》第65條的規定，將列印新的土地登記謄本，或是在原有的登記書狀上加註相關事項。

四、建物保存登記交給昶鑫，最快最安心

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資料來源：全國法規資料庫