8大使用類組一次看懂！最詳盡的建物用途變更指南

你知道嗎？擁有建築物不代表可以隨意改建喔，每一棟建築都有自己的規定用途，如果真的想改變，得先向主管機關申請變更使用執照，否則可能會踩到法律雷區，因此被罰款。本文章將會詳細說明建築物的用途分類、變更使用執照的依循標準和申請流程，免去不必要的麻煩和罰款。

一、建物用途類組大揭密

• 使用類組的變更。
• 對主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間等場域產生建造以外的行為。
• 跟和原核定用途不合者。

二、建物用途變更申請必備文件

(一) 變更使用應附之檢討簽證文件

• 圖說審查審查結果表

• 補正函及補正完竣申請書

• 審查表C22-1

• 申請書C21-1

• 申請人名冊C21-4

• 變更使用委託書C22-4

• 變更使用概要表C21-2

• 變更用途說明書180-2

• 檢討項目簽證表C21-3

• 結構安全證明書(或建築師安全鑑定書)

• 結構計算書

• 建築師開業證書

• 無妨礙公共安全切結書(圖審)

(二) 權利證明

• 地政事務所建物登記謄本

• 地政事務所建物測量成果圖

• 建築物使用權同意書

• 公寓大廈相關證明或同意文件

(三) 土地管制

• 分區證明文件

• 市府審定書——乙工設置一般商業設施

• 住變商回饋金

• 農業用地變更回饋金

(四) 特殊應檢附文件

• 涉及多目標使用之案件

• 涉及都市設計審議之案件

• 涉及原防火避難綜合檢討或性能設計評定審查

• 涉及本市特殊結構建築物委外審查

• 工業區總量管制(甲種乙種工業區)

• 目的事業主管機關籌設許可

• 農業區容許使用

• 土地為「特定目的事業用地」之興辦 事業計畫書

• 停車繳納代金及防空避難設備

• 建築物無障礙設施替代改善計畫

(五) 原核准圖

• 原使照影本(歷次變更使照加註表)

• 原竣工圖說

• 最後一次核准圖說

(六) 本次申請圖

• 基地位置圖

• 變更樓層平面圖(比例尺＞1/200)

• 變更立面圖(比例尺＞1/200)

• 變更剖面圖(比例尺＞1/50)

• 施工詳圖或昇降設備圖說(電梯)

• 無障礙設施詳圖(比例尺＞1/50)

• 結構圖